Kündigungsfristen & Nachmieter in Heidelberg – was Mieter wissen sollten
Wenn ein Umzug oder Jobwechsel ansteht, möchten viele Mieter in Heidelberg schneller aus ihrem Mietvertrag heraus. Doch wie lang ist die gesetzliche Kündigungsfrist wirklich – und wann darf ein Nachmieter gestellt werden? Dieser Ratgeber erklärt die wichtigsten Regeln und Fristen zur Wohnungsauflösung.
1) Gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter
Für unbefristete Mietverträge gilt in Deutschland grundsätzlich eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, damit sie zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam wird. Beispiel: Geht das Schreiben bis zum 3. März ein, endet das Mietverhältnis zum 31. Mai.
2) Kündigungsfrist für Vermieter
Vermieter haben längere Fristen, die sich nach der Dauer des Mietverhältnisses richten: nach 5 Jahren sechs Monate, nach 8 Jahren neun Monate. Eine Kündigung ist nur bei berechtigtem Interesse (z. B. Eigenbedarf) möglich.
3) Nachmieter stellen – wann es erlaubt ist
Ein Mieter kann den Vertrag nicht einfach durch einen Nachmieter beenden. Nur mit Zustimmung des Vermieters und bei triftigem Grund (z. B. Jobwechsel, Pflegefall, Familienzuwachs) ist eine frühzeitige Entlassung möglich. Empfehlenswert ist, drei geeignete Nachmieter vorzuschlagen, die wirtschaftlich und persönlich zuverlässig sind.
4) Sonderkündigungsrechte
- Mieterhöhung: Kündigung zum Wirksamwerden der Erhöhung möglich.
- Modernisierung: Sonderkündigungsrecht nach Ankündigung (§ 555e BGB).
- Umwandlung in Eigentum: Sonderkündigung binnen 3 Monaten nach Mitteilung.
5) Formvorschriften und Übergabe
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen – handschriftlich unterschrieben und postalisch zugestellt (nicht per E-Mail). Bei Wohngemeinschaften müssen alle im Vertrag stehenden Mieter unterschreiben. Nach Fristablauf folgt die Übergabe mit gemeinsamem Protokoll.
💡 Tipp:
Reiche deine Kündigung frühzeitig per Einschreiben ein und bitte um eine schriftliche Bestätigung des Termins. So vermeidest du Missverständnisse und kannst bei Bedarf rechtzeitig Ersatzmieter in Heidelberg suchen.
